Se no empreendedorismo a regra é pensar fora da caixa, a busca por mais rentabilidade no aluguel significa pensar fora do centro. Quem acha que vai conseguir retornos melhores alugando propriedades nos perímetros centrais de grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro está enganado. As melhores oportunidades da capital paulista estão nas zonas Leste e Sul, enquanto na capital fluminense elas se concentram na Zona Norte. As constatações são parte de um estudo realizado pela imobiliária QuintoAndar a partir de transações realizadas.

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Zona Leste

Em São Paulo, o bairro que oferece maior rentabilidade é a Vila Prudente, na zona Leste, com 6,11%, conforme dados coletados em outubro passado. No post anterior, explicamos como a taxa de rentabilidade é calculada e o que ela significa, mas basicamente quanto maior esse índice, mais rentável é o imóvel. Em segundo lugar do ranking, aparece o Bom Retiro, com rentabilidade de 5,83%. Embora o distrito se localize na área central, fica colado na Zona Norte, encontra-se em seu limite mais ao norte, ladeado pela Marginal Tietê e de onde partem dois dos viadutos que fazem conexão com o outro lado do rio. 

O terceiro lugar está situado na Zona Sul. Trata-se do Portal do Morumbi, localizado entre a Avenida Professor Francisco Morato e a Marginal Pinheiros e onde a rentabilidade alcança 5,76%. Ocupando o quarto lugar e com empate técnico no índice de rentabilidade, aparece o Butantã, endereço do campus da Universidade de São Paulo (USP), na Zona Oeste. 

Já o quinto lugar é de outro reduto da Zona Leste, o Tatuapé, bairro que vive intenso processo de verticalização. Ali foi inaugurado em setembro o mais alto edifício residencial da cidade, com 50 andares e 168 metros. Para se ter uma ideia, o Mirante do Vale, vizinho ao Viaduto Santa Ifigênia, considerado o mais alto da paisagem paulistana, mede 170 metros. Com cerca de 4,6 milhões de habitantes, a Zona Leste tem uma população superior a de muitas capitais brasileiras, como Brasília e Salvador.

Os dados apontam que, além de proporcionarem boas taxas de retorno, as ofertas existentes nesses bairros são essenciais para que a cidade possa continuar se desenvolvendo e criando opções dinâmicas de moradia, que evoluem ao sabor das transformações.

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Fonte: QuintoAndar – Out/21.

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