Qual a diferença entre os preços anunciados e os fixados no contrato de aluguel? 

A pedida do proprietário raramente coincide com o valor combinado com o locatário. Entenda por que é importante saber quanto está sendo pago de fato

O valor dos aluguéis pode variar conforme o tipo de imóvel, o estado de conservação, a localização e o momento econômico. O que nem todo mundo se lembra é de que também existe variação entre os valores anunciados e os que são realmente fechados em contrato. Isso ocorre porque nem sempre o que o proprietário pede é o que os potenciais locatários estão dispostos a pagar. A consequência é que ambos precisam adequar suas metas à realidade da negociação. Por isso, o acordo firmado entre as duas partes acaba sendo um parâmetro bem mais confiável e pode servir até para apontar tendências de alta ou desvalorização com muito mais precisão do que as simples pedidas dos proprietários.

Em média, os anúncios trazem preços 14% superiores àqueles realmente pagos. Em outras palavras, um apartamento cuja pedida para locação é de R$ 2.000 mensais, tende a ser alugado por R$ 1720. 

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Um dormitório: o mais rentável

Ainda segundo o levantamento feito pela Quinto Andar, o perfil de imóvel mais disputado em São Paulo são os apartamentos de um dormitório. Neles, o metro quadrado costuma ser locado por R$ 44,87, superando os valores dos imóveis de dois quartos (média de R$ 31,19 por metro quadrado) ou de três (média de R$ 28/09 por metro quadrado). Isso explica por que rentabilidade dos apartamentos de um dormitório atingiu a marca de 5,74% no terceiro trimestre. 

Vista aérea de São Paulo

Os dados comprovam que o investimento em imóveis é uma ótima proteção contra a inflação no longo prazo, com baixa volatilidade e desempenhos que muitas vezes superam os dos títulos públicos. No entanto, é bom destacar que, embora mais assertivos, esses números representam somente o mercado formal de locação e os imóveis negociados na plataforma digital, deixando de fora boa parte das negociações que ocorrem na capital paulista.

Por isso é sempre importante contar com um especialista e assim poder garantir a melhor decisão. A Yuca está sempre em busca de proprietários e investidores que desejam o melhor retorno para seus ativos. Cadastre-se em nosso site e conheça nossas soluções!

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