Os programas de habitação social buscam incentivar a oferta de moradias de qualidade a preços acessíveis, e assim permitir que mais pessoas morem com dignidade e tenham mais qualidade de vida. 

A ideia é ótima, mas, quando colocada na ponta do lápis, esbarra em uma série de desafios para que a conta feche sem onerar quem já não consegue arcar com os preços praticados pelo mercado, especialmente no atual cenário de crise econômica. Primeiro porque cada vez menos pessoas têm condições de arcar com um financiamento imobiliário de longo prazo. Segundo, porque as incorporadoras demonstram grande dificuldade em absorver novos custos nas margens estreitas desse modelo de negócio. Nem mesmo os programas de subsídio vêm se mostrando capazes de reverter esse quadro e impulsionar a compra da casa própria pela população de menor poder aquisitivo. 

Tanto o extinto Minha Casa Minha Vida quanto seu sucessor Casa Verde Amarela se baseiam na mesma lógica, utilizar recursos da Caixa Econômica Federal para repassar às incorporadoras o valor necessário para a construção enquanto recebem dos clientes finais pequenas parcelas diluídas em até trinta anos. O modelo dá segurança e reduz o risco de inadimplência para as empresas, mas também engessa o preço final, já que o valor das unidades vendidas na planta não pode ser ajustado. Para tentar dar mais fôlego ao segmento, o governo aumentou o teto das faixas de renda contempladas, propôs que os depósitos de FGTS possam ser usados como caução nas parcelas e ampliou o prazo máximo do financiamento de 30 para 35 anos. Com isso, em vez de comprometer até 30% da renda com as parcelas mensais, será possível comprometer até 38%. Com isso, segundo reportagem do Brazil Journal, os preços finais dos imóveis podem subir até 11%, dando um respiro às incorporadoras, mas não resolvem todo o problema.

Segundo relatório da Expert XP, a sucessão de eventos como a pandemia da COVID-19 e a invasão da Ucrânia trouxeram ainda mais desafios ao cenário. De um lado, pressionaram os preços dos principais insumos utilizados no canteiro de obras, caso do cobre, do alumínio e, principalmente, do aço, que não dão sinais de queda. De outro, as famílias se viram com um orçamento comprometido pelo desemprego e corroído pela inflação, e temem contrair dívidas. O próprio acesso ao financiamento é uma barreira, já que os critérios para se tornar beneficiário envolvem comprovação de renda e outros requisitos que milhões de trabalhadores informais não conseguem cumprir. Por isso, modelos de locação como o oferecido pela Yuca são a porta de entrada mais democrática e segura para o mercado imobiliário formal. Por meio dos programas de HIS (Habitações de Interesse Social), oferecemos a oportunidade de morar bem, com previsibilidade financeira e sem necessidade de se comprometer com dívidas de longo prazo nas melhores localizações da cidade. Para as incorporadoras, é a possibilidade de rentabilizar estoques e proteger a cadeia produtiva dos impactos econômicos. Venha conhecer nossas soluções!