“Não coloque todos os ovos na mesma cesta.” Esse é um conselho comum na área de investimentos, mas que pode ser facilmente aplicado ao modelo de locação de imóveis. Mid, long e short stay atendem diferentes públicos e necessidades, então por que se ater a gestão de apenas um tipo? Incrementar a sua estratégia de negócio com a diversificação de portfólio pode ajudar a contornar a volatilidade da ocupação, diminuir custos de operação e aumentar sua rentabilidade. 

A seguir, listamos alguns impasses comuns na vida de gestoras de imóveis para short stay e como a diversificação de portfólio com unidades de mid e long stay pode potencializar o seu retorno.

Porque ir além do short stay

“Uma região costumava ter ótimos níveis de ocupação, mas agora estou com problemas de conseguir locações.”

Isso acontece porque, em uma cidade como São Paulo, novos empreendimentos estão sendo inaugurados o tempo todo e, em meio a isso, algumas regiões acabam por se destacar. Diante desse momento de verticalização, a oferta aumenta e nem sempre a demanda é suficiente para absorver todas essas unidades.  

É quando essa estabilidade de ocupação cai que o long stay surge como uma solução protetiva, do ponto de vista de rentabilidade. No longo prazo, o retorno é menor, mas garantido. Já no curto prazo, pequenas mudanças de contexto podem impactar fortemente os indicadores financeiros, trazendo perdas mesmo quando o cenário parecia aparentemente seguro no início.

“Com a entrada e saída de pessoas em um curto espaço de tempo, meu custo de operação tem ficado cada vez mais alto. Colocando na ponta do lápis, minha receita fica muito comprometida”

Quando pensamos no aluguel por temporada, a cobrança por diária é uma das principais vantagens apontadas. Os valores são mais altos do que em aluguéis de contratos longos e, por sua vez, a rentabilidade também cresce. Certo? Certo, porém, esta é apenas a camada mais superficial desse modelo. 

Com mais gente entrando e saindo das unidades, é cada vez mais recorrente a necessidade de uma equipe que cuide para que o espaço esteja sempre alinhado: seja na parte de limpeza, estrutural ou reparos. Tudo isso tem um custo, especialmente em unidades descentralizadas. 

Imagine cuidar da operação de unidades espalhadas em diferentes regiões da cidade. Além do custo por equipe, considere ainda o transporte, logística, etc. No long stay, essa despesa é menor, já que se diminui a rotatividade de moradores e, com isso, a necessidade de atualizações com a entrada de novos locatários. 

“Em períodos de alta e baixa temporada, o valor da diária oscila e eu não consigo ter previsibilidade de rendimento”

Unidades de short stay tem uma natureza sazonal, ou seja, o nível de ocupação é variável durante o ano. Além de comprometer os ganhos da unidade, esse fator ainda aumenta o esforço de locação. Você se preocupa em arranjar soluções para ocupação de determinado imóvel e acaba comprometendo o tempo que poderia estar focando em outros. 

Por outro lado, o long stay oferece mais estabilidade. Isso porque a locação é mais previsível: o locatário fica por mais tempo no imóvel e está menos sujeito a oscilações de temporada, já que seu perfil e objetivo de moradia é diferente. 

Diversifique seu portfólio com a Yuca na Stays

Apostar na diversificação trazendo unidades para o long stay traz mais resiliência ao seu portfólio. É uma estratégia protetiva: em momentos de baixa, você não compromete todos os ovos da cesta, já que alguns estão protegidos em outro lugar, intactos. Foi pensando nisso que a Yuca se conectou à Stays, software de aluguel por temporada. 

Agora, os gestores de imóveis que usam a plataforma poderão anunciar na Yuca e potencializar seus resultados com aluguéis de média e longa duração, contribuindo de maneira incremental às locações de short stay que já fazem. 

Tudo isso com o apoio de uma equipe especializada e o uso de inteligência de dados para você não se preocupar com nada!

Ficou interessado? Clique aqui para saber mais sobre as soluções da Yuca para gestores de imóveis!