Se você ainda acha que investir em residencial é comprar um imóvel barato para vendê-lo mais caro, é hora de pensar de novo. As principais modalidades de investimento do segmento são tema do novo relatório da RExperts realizado em parceria com a Yuca. Com diferentes taxas de retorno, prazos e riscos, é possível ir muito além da compra.  Listamos aqui cinco principais formas de rentabilizar imóveis residenciais para a renda. 

A primeira delas é apostar na locação long stay, em que a permanência do locatário é de 12 meses ou mais. O formato é mais resiliente aos humores da economia, com retorno garantido mesmo que a taxas comparativamente menores. A Yuca conta com um amplo portfólio de soluções para quem quer investir nesse formato num horizonte de alguns anos.

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A outra possibilidade é o aluguel por temporada, ou short stay. A diferença em relação ao long stay está mais no operacional, embora o desempenho financeiro seja semelhante. Aqui, vale atentar que o investimento fica mais sensível ao tipo de uso do apartamento e à taxa de vacância, aquela na qual o proprietário/investidor está buscando um locatário.

Uma terceira forma de investir em residencial é adquirir um apartamento antigo para reforma e, em seguida, ofertá-lo como locação. Essa opção também mostra-se mais atraente no modelo de long stay, mas depende ainda mais da capacidade do investidor de encontrar boas oportunidades de compra

A quarta modalidade, finalmente, é comprar um apartamento na planta com desconto para revender na entrega das chaves. Essa pode ser uma estratégia interessante se o desconto oferecido for muito alto, o que não é tão comum, segundo o relatório. 

Por fim, a quinta maneira consiste em investir na incorporação residencial. Nesse caso, o ciclo do investimento pode ser muito mais longo, e os valores costumam ser maiores. Sua perspectiva de retorno é muito sensível a fatores como preço do terreno e custo da obra.

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