O prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima criou as condições ideais para o surgimento de uma zona financeira de alto padrão na cidade, o Itaim Bibi. Para lá migraram escritórios antes espalhados entre o centro e a Avenida Paulista, tornando a avenida o principal endereço de corretoras e bancos e passagem obrigatória de quem atua no mercado financeiro. Ao contrário dos predecessores, mais focados nas instalações corporativas, suas imediações combinam tanto edifícios de escritórios quanto residenciais de alto padrão, atraindo restaurantes, mercados de luxo e serviços. 

A inauguração do Parque do Povo, em 2008, acelerou o mix, inserindo um jardim em meio aos arranha-céus e contribuindo assim para aproximar moradia e trabalho para um público bem específico: aquele capaz de investir, em média, R$ 15.654 por metro quadrado e administrar uma valorização de 3,6% em doze meses. A vista arborizada custa ainda mais caro: morar num raio de até 1 km do Parque do Povo custa, em média, 12,25% mais caro do que viver na faixa que fica entre 1 km e 2 km de distância.

Também explicam a tipologia pouco variada: com plantas amplas e projetos assinados por grifes nacionais e internacionais, é difícil encontrar apartamentos abaixo de R$ 5 milhões de reais. Para se ter uma ideia, o Fasano Itaim, na Rua Pedroso Alvarenga, conta com 2 ou 3 suítes dispostas em 282 m² a R$ 15,4 milhões. 

A distância do metrô exerce efeito oposto ao que se vê na variedade urbana presente nos Jardins ou Pinheiros. Sem incentivos para a construção de “unidades não-residenciais”, não frutificaram por ali studios, e as casas que até décadas atrás ainda sobreviviam foram atropeladas pela alta procura por apartamentos premium. 

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