O papel do gestor financeiro nos rendimentos em imóveis residenciais

Gestor de imóveis para renda ajuda casal de investidores levando análise em computador

Os imóveis residenciais são ativos capazes de gerar lucros recorrentes, como qualquer outro investimento. Atrás dessa rentabilidade estão a possibilidade de alugar e garantir sua valorização ao longo do tempo. 

No entanto, é preciso considerar que a opção embute custos e também é preciso executar muito bem várias tarefas para se chegar a um desfecho bem-sucedido. E é aí que entra o gestor profissional de imóveis residenciais para renda.

O gestor de imóveis cuida do imóvel como se fosse um empreendimento, assim como uma empresa administra seus produtos. Isso significa acompanhar e tomar as melhores decisões  ao longo do ciclo de vida do imóvel ou de uma carteira de imóveis.

Como funciona na prática

Entenda na prática, como funciona a atuação do gestor de imóveis para renda: 

  1. Originação do imóvel para investimento

Há uma seleção rigorosa de imóveis para compor a carteira de investimentos de uma gestora de residenciais para renda. 

Os profissionais fazem análises de rentabilidade para chegar a essa seleção. Eventualmente, a gestora se envolve até mesmo no desenvolvimento dos projetos, desde incorporação de terreno e construção. 

  1. Plano de negócios

Para cada empreendimento investido, há um plano de negócios. Isso inclui plano de precificação, estudo sobre a região e demanda do mercado consumidor, projeção de ocupação, tempo de operação e estratégia de venda.

  1. Reforma

As gestoras cuidam do projeto de arquitetura, reforma e obras, por exemplo, com ganhos de escala e eficiência no custo para preparar o imóvel.

  1. Operação

A gestora cuida da decoração, divulgação do imóvel, processo de locação, pagamentos, manutenção e o atendimento ao morador, por exemplo.

  1. Venda do ativo

A gestora busca a melhor posição para liquidar os ativos e maximizar retorno sobre o investimento imobiliário.

Ao participar de todas essas etapas, certamente o investidor busca oportunidades de eficiência, maximização de receita e redução de custos em todo o ciclo de vida do imóvel. De fato, o processo de investimento é semelhante ao que fundos de Private Equity e Venture Capital fazem. Isso significa alocar capital em empresas, participar da gestão para melhorar resultados, além de vender a posição após alcançar a valorização desejada.

Nos Estados Unidos, o mercado imobiliário residencial para renda é bastante maduro e estruturado. No país, uma série de players atuam no chamado Multifamily Property Management.

Tendências e players no mercado de imóveis residenciais para renda

Nos últimos anos, com efeito, o mercado imobiliário brasileiro tem visto aumentar os novos players que atuam no modelo de residencial para renda. Há ofertas de estada longa (long-stay) e curta (short stay) e diferentes propostas de valor para moradores e investidores, por exemplo. 

Vamos detalhar as diferenças entre esses modelos de operação, tanto para quem investe, quanto para quem mora em um novo artigo aqui no blog.

Leia mais sobre investimentos imobiliários.

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