Studios nRs: como destravar as oportunidades das unidades não-residenciais

Os studios nRs voltados para locação, que criam um potencial construtivo adicional para os incorporadores de São Paulo, acabam também sendo um desafio de vendas.

Resultado da mudança da lei de zoneamento da capital paulista, o incentivo de não pagar outorga onerosa nas unidades não residenciais (popularmente chamadas apenas de “nRs”) gera até hoje dúvidas para diversos profissionais do mercado imobiliário e desafios nas vendas para alguns incorporadores, principalmente quando essas são unidades “studio”.

Para sanar as principais dúvidas sobre como funcionam as unidades nRs em São Paulo, seus benefícios e desafios, desenvolvemos este relatório, em parceria com a consultoria RExperts, que busca analisar:

Aspectos técnicos: como o potencial construtivo de um terreno pode ser majorado com unidades não residenciais (nRs);

Aspectos de mercado: quais aspectos dos produtos nRs podem ser uma dor de cabeça para o incorporador, e onde estão as oportunidades;

Operação: como uma operadora de locação profissional pode resolver “as dores” dos “studios nRs”;

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    As unidades nRs possuem particularidades que podem gerar alguns desafios arquitetônicos, dificultar a venda e por vezes até atrasar a liberação de crédito no financiamento da obra, o que inicialmente inibiu muitas incorporadoras de usar o incentivo previsto na lei. Hoje em dia, no entanto, o empreendimento que não se vale do benefício de aumentar o potencial construtivo dos terrenos acaba deixando dinheiro na mesa.

    Para esclarecer o tema, contamos com a ajuda de profissionais de diversas áreas do mercado imobiliário (advogados, incorporadores, urbanistas, arquitetos e pesquisadores) para tentar responder às seguintes perguntas-chave:

    • O que são as unidades não residenciais “nRs” voltadas para moradia e por que foram criadas?
    • Como aumentar o potencial construtivo do empreendimento com as unidades nRs, e em quais limitações isso implica?
    • Por que vender “studios nR” é mais desafiador do que unidades residenciais?
    • É possível comprar um “studio nR” para morar?
    • Como investidor, é seguro comprar um “studio nRs” para locar?
    • Como uma gestora profissional de locação pode reduzir o custo de estoque dessas unidades para o incorporador?
    • Como vender todas as unidades nRs para um único comprador antes mesmo da conclusão das obras?

    Baixe o relatório no formulário acima e esteja um passo a frente do mercado.

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