Resultado da mudança da lei de zoneamento da capital paulista, o incentivo de não pagar outorga onerosa nas unidades não residenciais (popularmente chamadas apenas de “nRs”) gera até hoje dúvidas para diversos profissionais do mercado imobiliário e desafios nas vendas para alguns incorporadores, principalmente quando essas são unidades “studio”.

Para sanar as principais dúvidas sobre como funcionam as unidades nRs em São Paulo, seus benefícios e desafios, desenvolvemos este relatório, em parceria com a consultoria RExperts, que busca analisar:

Aspectos técnicos: como o potencial construtivo de um terreno pode ser majorado com unidades não residenciais (nRs);

Aspectos de mercado: quais aspectos dos produtos nRs podem ser uma dor de cabeça para o incorporador, e onde estão as oportunidades;

Operação: como uma operadora de locação profissional pode resolver “as dores” dos “studios nRs”;

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As unidades nRs possuem particularidades que podem gerar alguns desafios arquitetônicos, dificultar a venda e por vezes até atrasar a liberação de crédito no financiamento da obra, o que inicialmente inibiu muitas incorporadoras de usar o incentivo previsto na lei. Hoje em dia, no entanto, o empreendimento que não se vale do benefício de aumentar o potencial construtivo dos terrenos acaba deixando dinheiro na mesa.

Para esclarecer o tema, contamos com a ajuda de profissionais de diversas áreas do mercado imobiliário (advogados, incorporadores, urbanistas, arquitetos e pesquisadores) para tentar responder às seguintes perguntas-chave:

• O que são as unidades não residenciais “nRs” voltadas para moradia e por que foram criadas?
• Como aumentar o potencial construtivo do empreendimento com as unidades nRs, e em quais limitações isso implica?
• Por que vender “studios nR” é mais desafiador do que unidades residenciais?
• É possível comprar um “studio nR” para morar?
• Como investidor, é seguro comprar um “studio nRs” para locar?
• Como uma gestora profissional de locação pode reduzir o custo de estoque dessas unidades para o incorporador?
• Como vender todas as unidades nRs para um único comprador antes mesmo da conclusão das obras?

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