Entre morar e investir: as diferenças entre Vila Nova Conceição e Vila Olímpia

No duelo entre esses dois bairros explicamos por que eles se desenvolveram de maneiras tão distintas e quais os melhores investimentos em cada um deles

Tão próximas e tão diferentes. Por que será que a Vila Nova Conceição e a Vila Olímpia se desenvolveram de maneiras tão distintas ao longo do tempo, recebendo usos e públicos tão contrastantes? Uma análise mais aprofundada ajuda a entender não só as vocações desses bairros, mas também as melhores oportunidades imobiliárias de cada um.

Historicamente, um dos metros quadrados mais caros da cidade é o da Vila Nova Conceição, onde a média de negociação do metro quadrado é de R$ 16.444. Isso porque há algo ali de fazer inveja a qualquer outro bairro: ter o Parque Ibirapuera como quintal. Criado nos anos 1950, época em que a região era um grande charco, ele demandou o plantio de milhares de árvores para melhorar as condições do solo e drená-lo a ponto de conseguir edificar seu entorno, inicialmente ocupado por casarões. A partir dos anos 1990, multiplicaram-se edifícios e hoje são bem mais raros os lançamentos do que no Itaim Bibi, Jardim ou Pinheiros, que ainda vivem um intenso processo de verticalização. 

Apesar da idade um pouco mais avançada, os prédios estão situados no trecho onde o Parque do Ibirapuera está mais conectado com a cidade, pela Avenida República do Líbano, podendo ser desfrutado a uma curta caminhada. As ruas são bem arborizadas e razoavelmente tranquilas, o que contribui para a valorização. Com metragens bem generosas, é difícil encontrar opções de médio padrão, o que torna a compra para moradia a mais comum.

Quem busca plantas mais enxutas e opções de investimentos diversificados deve recorrer à Vila Olímpia, bairro vizinho delimitado pelas vias expressas da Marginal Pinheiros, onde há estações de trem e trânsito intenso, Avenida dos Bandeirantes, que conduz ao litoral e por onde passam muitos caminhões, e Avenida Santo Amaro, marcada por um grande corredor de ônibus.

Se falta charme no trecho cortado por essas vias, sobram lajes corporativas de altíssimo padrão no miolo do bairro, que nos últimos dez anos vem ganhando também boa variedade de residenciais e empreendimentos de uso misto. A chegada do Shopping JK Iguatemi, inaugurado em 2012, e o complexo que inclui torres e o Teatro Santander, foi decisiva para a mudança. Quatro anos depois, a São Paulo Corporate Towers deixou ainda mais evidente a conexão entre Itaim Bibi e Vila Olímpia e a consolidação desse trecho da Avenida Juscelino Kubitschek entre os mais cobiçados endereços comerciais da cidade.

A presença de instituições de ensino como a Faculdade Anhembi Morumbi, a FMU e sobretudo o Insper, que ergueu um novo complexo inaugurado em 2019, acentuam a vocação para a inovação já presente nas empresas sediadas na Vila Olímpia, hoje uma extensão do fenômeno que transformou a Faria Lima. 

No duelo entre Vila Nova Conceição e Vila Olímpia, porém, é bom lembrar que o primeiro perde no quesito mobilidade. A estação de transporte mais próxima fica a mais de 2 quilômetros de distância, tanto a estação Moema, da Linha 5-Lilás  do metrô, quanto a estação Cidade Jardim, Linha 9-Esmeralda da CPTM. Isso ajuda a explicar a ausência de studios ou tipologias variadas e seu caráter predominantemente residencial, já que também quase não há lajes corporativas no perímetro. Os moradores dependem do carro para se locomover, tendo como destinos mais comuns para trabalhar a Vila Olímpia e o próprio Itaim Bibi, igualmente próximos. 

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