Um dos pilares da sustentabilidade é dar um novo uso ao que já existe. No setor imobiliário, esse movimento recebe o nome de retrofit, uma técnica de revitalização para modernizar construções antigas sem interferir nas suas características originais. Em São Paulo, onde há cerca de 1.700 imóveis vazios ou subutilizados, o retrofit beneficia a vida de quem mora nacidade de diversas formas, e a principal delas é como alternativa à expansão horizontal dos bairros.

Dados oficiais apontam que faltam ao menos 474 mil domicílios para atender à demanda habitacional na cidade, enquanto o centro e áreas estratégicas são muito bem servidas de escolas e hospitais, redes de transporte público, comércio e serviços, prontas para receber novos moradores.  

Ao ‘reciclar’ imóveis antigos em boas regiões, é possível ampliar a oferta de moradias bem localizadas sem incorrer nos custos públicos de novas infra-estruturas, como criação de ruas, redes elétricas e saneamento. Além disso, a revitalização proporciona aos moradores uma vivência mais proveitosa da cidade, aproximando-os de serviços essenciais, como trabalho, escola ou faculdade, evitando grandes deslocamentos e melhorando a qualidade de vida. 

Um centro esvaziado

Imagem gentilmente cedida por Tiago Martinelli, autor de estudo em desenvolvimento no âmbito do MBA USP/ Esalq de Ciência de Dados. O mapa mostra o centro de São Paulo sinalizando em vermelho os lotes com uso residencial e, em cinza, lotes e quadras sem residências.

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Os planos de retrofit da Yuca

O conceito do retrofit e todos seus benefícios se relacionam diretamente com a missão da Yuca de revolucionar a vida de quem mora na cidade através de moradias de qualidade. Revitalizar bairros esvaziados e criar moradias acessíveis são faces da mesma moeda e dependem também do engajamento da iniciativa privada. Por isso, com o apoio de investidores, lideramos dois projetos para prover 56 apartamentos nos Campos Elíseos, no centro, e em Pinheiros, zona oeste, ainda no primeiro semestre. 

“O retrofit é mais sustentável, o impacto ambiental é bem menor do que se construíssemos um prédio novo. Não é uma mudança radical: preservamos a estrutura, trocamos materiais, muitas vezes as partes hidráulica e elétrica estão comprometidas, e fazemos a impermeabilização. O retrofit tem capacidade para mudar uma cidade” – Rafael Steinbruch, co-fundador da Yuca

Outra parte importante dessa iniciativa é manter a memória desses espaços viva. Todos os projetos da Yuca respeitam a essência do bairro e do imóvel, tornando cada apartamento único e com significado histórico. A intenção é integrá-los de volta ao convívio social para dar continuidade a sua história dentro da cidade. 

Retrofit e sustentabilidade 

Iniciativas como essa tornam-se cada vez mais urgentes dado o agravamento da crise climática. Dados do Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA) revelam que 38% do total das emissões globais de CO2 relacionadas a consumo energético provêm da construção civil e da operação de edifícios. Somente a produção de cimento é responsável por 5% a 8% das emissões de carbono, e cada tonelada produzida equivale a uma tonelada de carbono liberada na atmosfera. Com o aço, o panorama é semelhante: o material representa 4% do total de emissões e cada tonelada requer 1,8 tonelada de carbono emitida. 

No Brasil, a situação mostra-se ainda mais delicada: segundo dados do Sistema de Estimativas de Emissões de Gases de Efeito Estufa (SEEG), do Observatório do Clima da ONU, o país registrou aumento de 9,5% nas emissões de CO2 no último ano. No ano passado, o país atingiu o maior nível de emissões de gases de efeito estufa (GEE) dos últimos 14 anos.

Sem repensar a construção civil, o consumo de energia e o uso de combustíveis fósseis, será muito difícil escapar do agravamento da crise climática. Para enfrentar todas essas questões, o retrofit mostra-se um aliado estratégico, combinando o desenvolvimento sustentável a cidades mais acessíveis e democráticas.