Os Bairros Nobres Da Capital De São Paulo

Conheça os seis bairros mais desejados de São Paulo e tudo mais o que torna essas regiões tão visadas.

Os bairros nobres da capital de São Paulo são muito procurados por quem decide mudar para a cidade, devido às possibilidades de qualidade de vida e ofertas de bons empregos que essas regiões oferecem. O preço do aluguel de um apartamento regular nessas regiões pode variar de R$ 40 a R$ 70 por m², enquanto a média municipal está em torno de R$20, conforme os índices de habitação.

Ainda que o preço seja um pouco maior do que a média municipal, esses bairros nobres possuem muito a oferecer, como a rica vida gastronômica e cultural, infraestrutura adequada e grande acesso aos sistemas de transporte público.

Para ajudar você a tomar a melhor decisão, cruzamos índices de aluguel, segurança e mobilidade urbana. Assim, apontamos os seis bairros com preço do metro quadrado acima da média, mas que oferecem excelente custo-benefício para quem deseja um apartamento para alugar em São Paulo. Confira!

Os bairros nobres da capital de São Paulo

Chegou a hora de conhecer os bairros mais nobres da capital de São Paulo e o que tem de melhor em cada um deles. Para melhor comparação, utilizamos os seguintes indicadores:

  • Valor do aluguel – utilizamos a média de preços encontrados em grandes sites de aluguel de imóveis, inclusive a Yuca, além da SECOVI-SP e do CRECI-SP.
  • Segurança – consideramos o Índice de Exposição a Crimes Violentos, do Instituto Sou da Paz, que é uma média ponderada entre três índices da Secretaria Estaudal de Segurança Pública: os crimes letais (homicídio e latrocínio), crimes contra a dignidade sexual (estupro) e os crimes contra o patrimônio (roubo de veículo e roubo de carga). Considerando todos os distritos da cidade, São Paulo está em 10,87 – em uma escala de 100,0.
  • Mobilidade urbana: analisamos o PTN ou “primeira milha”, do estudo “Pesquisa Origem e Destino”, feita pelo Centro de Estudos da Metrópole. Ela estabelece a proporção da população que reside em até 1km das estações de sistemas de transporte público, como metrô e trem. A média da cidade é de 18,1% – ou seja, a cada 100 paulistanos, apenas 18 estão a 100 m de algum ponto de ônibus ou metrô. (Cabe informar que o PTN é calculado por distrito e pode variar de 0 a 100%).

Com esses três pilares foram estabelecidos os melhores bairros nobres para morar em São Paulo. Entre esses locais, podemos destacar: 

Vila Nova Conceição

A Vila Nova Conceição tem um IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) que é comparado ao dos países nórdicos. Cheia de áreas verdes, a região oferece segurança, lojas das melhores grifes do mundo, ótima localização e restaurantes super-renomados.

Entre os motivos de o bairro ser tão requisitado, podemos mencionar que ele faz divisa com o parque mais importante da cidade: o Parque do Ibirapuera, que também abriga em sua marquise o Museu de Arte Moderna de São Paulo. 

O aluguel mensal por m² na Vila Nova Conceição sai a R$ 65,00, de acordo com os índices do mercado imobiliário. Além disso, o bairro ostenta, junto a região conhecida como “Monções”, um Índice de Exposição a Crimes Violentos (IECV) de 7,96, com três pontos percentuais abaixo da média da cidade. O PNT do bairro, calculado junto a todo o distrito de Moema, é de 40,3%. 

Itaim Bibi

O Itaim Bibi é um bairro da capital de São Paulo que conta com um grande centro empresarial, cultural e de lazer. Suas ruas estão cheias de estabelecimentos, como restaurantes de chefs renomados, shoppings, bibliotecas e parques para aproveitar o lazer ao ar livre. 

Entre os pontos que valorizam o bairro, não podemos deixar de mencionar sua localização de fácil acesso às avenidas importantes da cidade, como a Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek, Bandeirantes e Marginal Pinheiros. 

Com IECV  de 7,96 e e PTN calculado em 23%, o Itaim Bibi apresenta a média de aluguel mensal do m² em R$ 59,27. 

Higienópolis

Morar em Higienópolis é maravilhoso para quem curte a Zona Oeste, mas quer estar bem perto do centro da capital paulista. Isso porque o bairro tem em seu entorno as avenidas Pacaembu, Rio Branco, Angélica e a Francisco Matarazzo.

Além da localização privilegiada, o bairro ainda reúne uma lista de estabelecimentos estratégicos, como o Shopping Higienópolis, o Museu de Arte Brasileira da FAAP e o famoso Parque Buenos Aires, que é o grande queridinho dos moradores para curtir momentos ao ar livre. 

O aluguel mensal por m² em Higienópolis sai a R$ 48,00 e o IECV, incluindo toda a região da Consolação, é de 7,06. O PTN dele, também junto ao distrito de Consolação, é de 65,2%.

Vila Olímpia

A Vila Olímpia, localizada na Zona Sul, é um dos melhores bairros de São Paulo e, também, um dos mais sofisticados. Cheio de edifícios corporativos de luxo, os escritórios abrigam grandes empresas, como Google, Facebook e Unilever, que fazem desse bairro um importante centro empresarial e financeiro da capital de São Paulo.

Além dos pontos empresariais, esse bairro nobre ainda tem uma infraestrutura completa para atender todas as suas necessidades, como shoppings, áreas verdes, restaurantes de alta gastronomia, baladas e outros.

O aluguel mensal por m² em Vila Olímpia sai a R$ 66,75 e o IECV da região é de 3,78, um dos mais baixos da cidade. Seu PTN também chama a atenção, já que, considerando os outros bairros do distrito de Pinheiros, possui 57,5% da população próxima a alguma estação de transporte público.

Pinheiros

O bairro de Pinheiros fica na região oeste da capital de São Paulo, seguindo o curso do rio Pinheiros. Um reduto da classe média alta paulistana, o local reúne quem adora uma vida boêmia, mas que também quer estar em uma das localizações mais arborizadas da cidade.São muitas praças, parques e árvores plantadas ao longo das ruas do bairro para aproveitar o ar livre. 

Além do clima verde, Pinheiros é uma vizinhança que conta com rede comercial completa e vida cultural intensa, abrigando nomes importantes, como o Instituto Tomie Ohtake e a Biblioteca Alceu Amoroso Lima, entre muitos outros que fazem da região referência na categoria. 

O aluguel por m² na região de Pinheiros sai a R$ 55,40 e o IECV é de 4,92, mostrando que o bairro é extremamente privilegiado em termos de segurança e criminalidade. Igualmente à Vila Olímpia, 57,5% da população possui acesso ao transporte público a menos de 1km de suas residências.

Jardins

Os Jardins não poderiam ficar de fora da lista dos bairros nobres de São Paulo, sendo referência em mobilidade urbana. Sua região é formada por alguns bairros da Zona Oeste da capital de São Paulo: Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Paulistano e Cerqueira César.

Habitado por muitas famílias e universitários, sua região é muito conhecida por quem não quer sair do bairro para frequentar um bom restaurante, um parque bem cuidado ou outros espaços de lazer. Por esses e outros fatores, Jardins entra para a lista de bairros mais valorizados da capital paulista. 

O aluguel nos Jardins por m² fica em R$ 38,90 e o IECV, em 4,96, o que demonstra que boa parte da população possui fácil acesso ao transporte público. Enquanto no Jardim Paulista, por exemplo, 49,8% da população fica próxima a alguma estação de transporte público, a Cerqueira César, que fica dividido entre as subprefeituras da Sé e de Pinheiros, também ostenta bons números: 86,4% na Sé e 57,5% em Pinheiros.

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