O que levar em consideração na hora de escolher seu primeiro aluguel?

Descubra quais aspectos analisar para fazer uma escolha de imóvel acertada e evitar dores de cabeça.

O primeiro imóvel a gente nunca esquece e, para guardar somente memórias boas, é importante tomar alguns cuidados, especialmente se você está prestes a escolher seu primeiro aluguel. Afinal, ao invés de dar um grande passo em sua vida, você pode estar se complicando e até mesmo, desocupar o lugar com mais dívidas. 

Para evitar esse tipo de situação e não se arrepender depois de assinar o contrato de locação, a dica é fazer uma lista dos pontos mais importantes para te ajudar a avaliar os imóveis e tomar uma decisão acertada. Escolher onde você irá morar não é simples, portanto, guarde os passos que apresentaremos a seguir para começar a nova vida com tudo certo! 

Pontos importantes ao alugar seu primeiro imóvel

Toda cautela é pouca ao se comprometer com um contrato de locação que, em alguns casos, pode levar meses. As dicas que separamos ajudarão você a decidir se o seu primeiro imóvel está adequado ao seu momento de vida. 

Entre alguns pontos para considerar neste momento de decisão, estão: 

Situação financeira

Antes de partir para a busca dos imóveis do seu interesse, é imprescindível entender qual valor de aluguel cabe no seu bolso. O recomendável é que o aluguel, somado às despesas relacionadas a ele, como IPTU e taxa de condomínio, não ultrapassem 30% da renda total familiar.

Uma vez que você sabe quanto pode pagar, facilita filtrar a busca do imóvel ideal, de acordo com as suas necessidades, mas que não te comprometa financeiramente. Além disso, a renda também será analisada para que o contrato seja aceito. 

Se você recebe menos do que o valor exigido pela locação, entretanto, é possível incluir no contrato de locação as outras pessoas que irão morar com você e somar os salários para realizar a composição de renda. 

Localização do imóvel

A localização do imóvel é um dos fatores principais na hora de escolher o seu lar, afinal, ela irá influenciar diretamente na sua rotina. Por exemplo, o local do imóvel afeta no tempo gasto do trajeto da faculdade ou do trabalho para a casa, e também na facilidade de locomoção para sair com os amigos e família. 

Por isso, por mais incrível que seja um imóvel, é necessário analisar a sua proximidade de lugares que você precisa frequentar diariamente. Supermercado, padaria e farmácia são alguns exemplos de comércios importantes para considerar nas proximidades. 

Taxas e despesas

Ao escolher o imóvel que irá alugar, é preciso levar em consideração também as despesas que ele acarreta, como condomínio e IPTU. O valor do condomínio já inclui gás e água? Se não, lembre-se de incluir essas contas como despesas à parte.

Saiba também que existem taxas que são da responsabilidade do locador e outras do locatário. Por exemplo, o locador é responsável por qualquer custo de reformas que sejam essenciais para a habitação do imóvel e também por taxas extras do condomínio, enquanto que o valor fixo mensal deve ser pago pelo locatário, assim como o IPTU. 

Estado do imóvel

No contrato de locação é anexado o relatório de vistoria do imóvel, que informa o estado em que ele será entregue para o locatário. Antes de fechar o contrato, verifique se o sistema de eletricidade e encanação estão funcionando perfeitamente.

Confira também o estado da pintura e se há infiltrações e mofos nas paredes. Se houver qualquer problema, converse com a imobiliária ou com o locatário para garantir que as providências necessárias serão tomadas.

Outro ponto, é que se o imóvel precisar de muitas reformas, talvez não seja a melhor opção para morar. Embora seja possível negociar essas questões, é preciso checar a disponibilidade do proprietário e o tempo que as obras irão levar – isso sem falar que muitas vezes, você terá sua rotina afetada para realizar os reparos.   

Documentação necessária

Você sabe quais documentos para contrato de aluguel são necessários? Isso irá depender da modalidade de locação que você optar. Veja abaixo algumas opções:

Documentos para contrato de aluguel com fiador

  • Comprovante de renda (contracheque) que corresponda a 3 vezes o valor da locação pelo inquilino e 3 vezes pelo fiador, ou cartão de crédito com limite que corresponda a 4 vezes o valor da locação pelo inquilino e 4 vezes pelo fiador;
  • RGs do inquilino e fiador;
  • CPFs do inquilino e fiador;
  • Comprovantes de residência do inquilino e fiador;
  • Ficha cadastral preenchida e assinada;
  • Registro de imóveis do fiador.

Documentos para contrato de aluguel com seguro-fiança

  • Comprovante de renda que corresponda a 3 vezes o valor da locação;
  • RG;
  • CPF;
  • Ficha cadastral preenchida e assinada.

Segurança locatícia

Segurança locatícia é definida como a garantia de que, caso haja inadimplência ou qualquer dano ao imóvel, o proprietário e a imobiliária estarão amparados. Um exemplo comum de garantia locatícia exigido em muitos casos é o fiador.

Outras opções de garantia locatícia são o seguro-fiança e a carta de fiança, que implicam em um valor a mais a ser cobrado no aluguel, mas dispensam a necessidade de fiador. Cabe a você decidir o que se adequa melhor às suas necessidades.

Considere sempre a Lei do Inquilinato

A Lei do Inquilinato estabelece quais são os direitos e deveres do locador e locatário. Se estiver em dúvida sobre as suas responsabilidades no contrato de locação, consulte a lei para entender melhor seus pormenores. Não assine o contrato antes de checar se ele está dentro do que a lei prevê.

Uma forma de minimizar erros é sempre dar preferências a empresas de moradia que sejam confiáveis e com experiência de mercado. Para avaliar isso, considere sempre o histórico da empresa e as avaliações de outros usuários em portais, como o Reclame Aqui e no próprio Google. 

Seu primeiro aluguel está na Yuca

Quer simplificar ainda mais o seu primeiro aluguel? A Yuca é o lugar certo, onde você pode fazer o seu contrato de locação pela internet e ainda dispensa várias burocracias, como a necessidade de um fiador. 

Além disso, a Yuca conta com opções de apartamentos mobiliados e todas as despesas fixas da casa já inclusas no valor do aluguel, como água, luz, gás, IPTU, condomínio e internet wi-fi. Confira!

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