Existem várias modalidades de garantia de locação e o seguro-fiança é uma delas. Ele serve para quem pretende alugar um imóvel sem fiador, ou seja, sem alguém que também vai se responsabilizar pelo pagamento do aluguel.

Além do seguro-fiança, também existem outras formas de oferecer ao dono do apartamento a garantia que ele precisa para fechar negócio com você, como CredPago, títulos de capitalização e caução.

Para te ajudar nessa função de escolher qual a garantia locatícia que melhor se encaixa no seu perfil, vamos explicar de um jeito bem descomplicado como cada uma delas funciona. Então, lá vai!

Seguro-fiança: aluguel sem fiador

A garantia de locação é uma exigência feita quando você decide alugar um imóvel. Ela serve para proteger tanto o locador como o locatário ao firmarem um contrato de aluguel. Vale ressaltar que essa é uma condição imposta pela Lei do Inquilinato para qualquer contrato de locação.

A vantagem para o dono do apartamento é que ele terá a previsibilidade do recebimento do aluguel. Já pelo lado do inquilino, fica mais fácil aprovar a negociação da locação do imóvel e renovar o contrato, caso seja de seu interesse.

Além do seguro-fiança, também existem outras formas de garantias de locação disponíveis no mercado. Abaixo, vamos falar sobre as principais maneiras de apresentar uma garantia na hora de alugar um apartamento.

Com isso, vai ficar mais fácil para você entender as diferenças entre elas.

Fiador

O fiador de aluguel é a garantia de locação mais tradicional aqui no Brasil, principalmente entre quem tem mais idade. Em linhas gerais, o fiador é alguém que dividirá a responsabilidade de pagar o aluguel do imóvel e demais custos previstos em contrato.

Isso significa que se você não conseguir pagar seu aluguel, é o fiador que terá que arcar com essa despesa.

Existem algumas exigências para uma pessoa se tornar fiador, como:

• Ter em seu nome um imóvel quitado e regularizado, que será a garantia do locador caso seu inquilino fique inadimplente;
•  Não ter nenhum tipo de restrição de crédito em seu CPF;
•  Ser capaz de comprovar sua renda.

CredPago

A CredPago é um tipo de garantia que usa o cartão de crédito como método de pagamento. Para optar por essa modalidade na hora de alugar um apartamento, você precisa de um cartão de crédito que possua limite até quatro vezes maior do que o valor do aluguel.

Se você não tem esse limite em um só cartão, é permitida a utilização de dois ou mais cartões para complementação. A boa notícia é que os cartões não precisam necessariamente estar no seu nome. 

Caso você pegue emprestado o cartão de alguém, a única exigência é que o nome do titular conste no contrato de locação e que ele seja seu parente. Para todas as situações, não são aceitos cartões de pessoa jurídica.

Esse é um serviço que oferece agilidade e deixa a burocracia de lado, sendo que você pode contratá-lo online. Depois de feito o cadastro no site, a análise de crédito não demora mais de 15 minutos.

Além do valor do aluguel, essa garantia de locação também pode ser usada para cobrir outros custos do apartamento, como o IPTU, condomínio e pintura do imóvel.

Seguro-fiança

Sem dúvida, o seguro-fiança tem sido a garantia de aluguel mais usada ultimamente por quem decide alugar um imóvel. Isso porque essa é uma ótima alternativa para quem não tem dinheiro suficiente para o caução e nem alguém que aceite ser seu fiador.

O seguro-fiança funciona de um jeito bem simples, como se fosse um seguro de carro. Você paga uma mensalidade para usá-lo em caso de necessidade.

Nesse tipo de garantia de aluguel, além do valor da locação em si, você também pode adicionar outros custos (condomínio, IPTU, etc.), como acontece no CredPago.

Uma grande vantagem do seguro-fiança é que você pode parcelar o valor total em até 12 vezes, o que facilita bastante o pagamento e não compromete a sua renda. Afinal, essa despesa pode ser equivalente a três meses de aluguel, o que muitas vezes acaba pesando no bolso para pagar à vista.

Vale a pena fazer uma pesquisa na hora de contratar seu seguro-fiança, pois existem várias opções disponíveis no mercado, cada uma para um perfil diferente de inquilino.

Título de capitalização

Essa é uma forma de garantia de locação que funciona como um tipo de caução. Caso não cuide bem do apartamento que alugou ou atrase o pagamento do aluguel, o proprietário fica com o direito de pedir o resgate do título de capitalização. Então, o dinheiro resgatado é usado para quitar as dívidas pendentes.

Por outro lado, se tudo correr conforme o acordado no contrato e você cumprir com todas as suas obrigações como locatário, quando terminar o período de locação você pode resgatar o valor total do título de capitalização. Esse valor será corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.

O montante do título de capitalização para garantia de aluguel vai depender do valor total da transação, ou seja, custo da locação e demais encargos, como é o caso da taxa de condomínio e IPTU.

Caução hipotecária

Esse é um tipo de garantia antigo e bem popular entre os brasileiros. Funciona assim: você deposita em uma poupança o valor referente a até três meses de aluguel, pois esse é o limite estabelecido por lei para que a renda do inquilino não seja comprometida.

No entanto, se o valor do aluguel sofrer algum tipo de reajuste, o dono do apartamento pode te pedir para complementar o depósito com essa diferença.

Quando terminar o seu contrato, caso não ocorra nenhuma divergência entre você e o locador — como algum dano no imóvel que necessite de reparos —, esse dinheiro é devolvido de forma integral para sua conta somando os rendimentos da poupança. No final, é como se fizesse um investimento.

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